地產貨尾

2010年元旦假期，發展商只以促銷貨尾為主，加上假日氣氛仍濃，估計昨天新盤成交不足10宗；不過，隨下周長假期結束，多個全新樓盤開展推廣，其中港http://www.8-word.com/?q=node/139島區1月內更有機會出現3盤對撼局面，置地的大坑「上林」、金朝陽（0878）10多年來在港的首個住宅項目、同位處大坑的「尚巒」，以及嘉里（0683）的西營盤「縉城峰」，皆擬短http://www.4-pillar.com/node/136期內登場，3盤涉及747伙（見表），共通點是平均呎價相信皆逾1萬元，高層呎價更有力挑戰2萬元關口。
不過，在本月有機會推出的新盤中，以新鴻基地產（0016）的元朗「YOHO MIDTOWN」規模最龐大。YOHO MIDTOWN 於09年聖誕節前已獲批發http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Taipo/Tai_Hang/Blossom_Villa/index.html預售樓花紙，屋苑由8幢組成，總共設有1890伙，是元朗乃至新界西北地區近一年來最大型新盤。區內對上一個提供逾http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239156470_4.html千伙的大盤，乃是去年4月開售、長實（0001）發展的天水圍「慧豪廷」。
元朗YOHO MIDTOWN隨時開售
YOHO MIDTOWN另兩項主要賣點，乃是其http://www.hkrp.net/html/renting/1251005240_2.html提供的標準單位介乎400餘至1400餘方呎，涵蓋1至4房間隔，當中1、4房戶型皆是新地元朗同系「YOHO Town」所沒有；此外，屋苑與元朗西鐵站只是咫尺之遙http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Eastern/SaiWanHo/GrandPromenade.html。市場估計，YOHO MIDTOWN整體意向呎價將在4500元左右。
至於有機會成今年首個新盤戰場的港島區，擬於短期內開售的樓盤，料是嘉里與市建局合作發展、屬西營盤第一、二街重建項目的縉城峰。屋苑由兩座組成http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Shatin/Tai_Wai/Ha_Keng_Hau_Village/index.html，提供488伙，標準戶型500餘至1200餘方呎，另設26個1500餘至3000餘方呎特色大戶，個別設有頂層花園連私家泳池，可算「豪盡」西營盤。

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樓市按掲

去年樓市表現理想，多個新盤均錄得不俗銷情，踏入新一年，發展商亦未有怠慢，多個全新新盤正部署本月推售，其中「最近磅」的新盤，將為嘉里與市建http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Shatin/Sha_Tin_Wai/Tsok_Pok_Hang_Village/index.html局合作發展的西環縉城峰。
市場消息指，下周發展商將與代理開會，部署推盤事宜http://www.8-word.com/?q=node/8，預計樓盤最快本月中便會隨即登場，目前代理已開始自行收票，每票涉及金額約二十萬至三十萬元，現時已收票至少十張。
據了解，項目提供四百八十八伙，消息指，意向呎價約一萬五千元，將先推標準戶，市場上並已有其流傳圖則出現，短期內將開放現樓示範單位予外界參觀。另外，同http://www.4-pillar.com/node/135區由新世界發展的寶雅山，發展商日前亦指，最快一月中推盤，可以預見本月西環一手市場將相當熱鬧。
另一方面，新地發展的沙田頂峰別墅，http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239156470_3.html亦計畫農曆新年前以現樓形式發售，發展商曾指，呎價期望可達一萬六千元，售價達六千五百萬元至一億元。而長實旗下東涌海珀名邸，現時只待批出售樓紙，即可隨即開賣，可望為長實系內今年「頭炮」。
至於南豐系內海桃灣餘下約二百伙，市傳http://www.hkrp.net/html/renting/1251005240.html下周末將派發新價單並重推，售價上會調整。
踏入新一年，豪宅交投保持。市場消息指，http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Eastern/ShauKeiWan/AldrichGarden.html中半山蔚山花園高層B室，面積二千一百九十五方呎，以約二千八百五十萬元成交，呎價一萬二千九百八十四元。
東涌水藍天岸五座低層C室連平台戶，面積七百一十七方呎，連四十五方呎平台花園，以三百五十五萬元成交，呎價四千九百五十一元。原業主在○八年第三季以三http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Kwai_Tsing/Kwai_Chung/Shek_Lei_Estate/index.html百五十四萬多元購入單位，今番易手帳面近平手離場。水藍天岸上月錄四宗二手買賣，平均呎價約四千八百四十五元。

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地產買家

由於即將加價，不少買家遂加快入市步伐，中原表示，迎濤灣昨天錄得最少兩宗成交，其中二座中層B室，面積約九百五十九方呎，由一名換樓客以四http://www.miketso.com/unlucky_house/KLN/Kwuntong/Yau_Tong/Lei_Yue_Mun_Estate/index.html百七十八萬元購入，呎價約四千九百八十四元。
美聯區域表示，碧濤花園二座低層B室，面http://www.8-word.com/?q=node/38積約一千零六十七方呎，亦剛以約四百二十五萬元成交，呎價約三千九百八十三元。而傲庭峰則錄得加價後首宗成交，代理表示，單位為二座高層B室，面積約一千一百三十六方呎，以三百九十八萬元成交，呎價約三千五百零四元。
中原分區表示，大埔比華利山http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Kwai_Tsing/Kwai_Chung/Ning_Fung_Court/index.html別墅一期萊茵道雙號屋，面積約二千六百七十八方呎，由一名中港商人以一千九百五十萬元購入，呎價約七千二百八十二元。
原築昨天亦錄交投，中原高級表示，單位http://www.4-pillar.com/node/134八座中層B室，面積約一千零六十方呎，成交價約三百八十八萬元，呎價約三千六百六十元。
二手方面，元旦日亦交投靠穩，多個大型屋苑均錄得不俗成交量，美聯區域指，以鴨洲海怡半島為例，昨天錄得四宗成交，交投保持穩定，其中三http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239156470_2.html十一座中層H室，面積約八百一十六方呎，以四百一十八萬元成交，呎價約五千一百二十三元。
樓價繼續穩步上升，昨天魚涌太古城錄得一宗大碼成交，造價直逼九七年水平，中原分區表示，涉及單位為恆星閣高層A室，面積約八百四十三方呎http://www.hkrp.net/html/renting/1251005428_2.html，連約六百三十餘方呎天台，獲一名區內用家斥資八百零五萬元承接，呎價約九千五百四十九元。
新年伊始，多個新盤均整裝待發，部署推售http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Eastern/ChaiWan/HengFaChuen.html，而推售成績可說為後市帶來指標，目前於「起跑」上，有意本月推的新盤就涉及至少四個，包括嘉里西環縉城峰、新世界西環寶雅山、新地沙田頂峰別墅、長實東涌海珀名邸等，其中西環縉城峰最大機會成為今年首個推出新盤，市傳下周將約見代理部署推盤。

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物業成交

踏入新一年，首日新盤及二手成交量保持平穩，長實等旗下將軍澳領、華懋沙田碧濤花園、新地新蒲崗譽‧港灣、恒基大埔比華利山別墅、信和烏溪沙銀湖http://www.miketso.com/unlucky_house/KLN/Kowloon_City/Hung_Hom/United_Building/index.html．天峰等，昨天均錄成交；消息指，多個新盤正醞釀提價，其中華懋及新地旗下部分新盤，將於下周初落實加價。至http://www.8-word.com/?q=node/32於二手交投尚屬穩定，多個大屋苑均已發市，其中魚涌太古城更錄高價成交。
長實、南豐等旗下將軍澳日出康城領，元旦日錄得五宗成交。美聯http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Central_Western/Mid_Levels_Central/Dynasty_Court/index.html表示，成交包括八座中高層右翼A室，面積約八百八十六方呎，作價四百三十萬元，呎價約四千八百五十三元。
另外，八座高層右翼A室，面積約八百八十六方呎，由一名外地回流人士，斥資四百四十四萬二千元購入，呎價約五千零一十四元。現場所見，昨天該盤睇樓人流不俗，更有http://www.4-pillar.com/node/133不少屬內地人士。區內代理稱，受假日氣氛影響，該盤近日交投量稍回落。
信和旗下烏溪沙銀湖．天峰昨天錄得交投，http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239156470.html中原表示，成交單位為六座中層B室，面積約二千四百九十一方呎，以一千七百二十三萬元成交，呎價約六千九百一十七元。另外，新地系內新蒲崗譽‧港灣昨亦錄得成交，港置表示，單位為八座高層D室，面積約六百九十一方呎，成交價約四百九十四萬元，呎價約七千一百四十九元。
由於樓市氣氛良好，加上賣地刺激，不少新盤餘貨均部署提價，市場指，其中華懋系內沙田碧濤花園、馬鞍山迎濤灣，計畫下周初段加價，以削優惠等方式，提價幅http://www.hkrp.net/html/renting/1251005428.html度約百分之五；至於青龍頭傲庭峰更已經提價，剛調高其中十九、二十座的「一口價」三十萬元，變相項目加價約百分之七。
另外，消息透露，新地旗下元朗原築由於餘貨不多，亦計畫下周初提價，幅度約百分之五至十，現時項目餘貨約六伙，入場費約三百七十萬元，提價後入場費http://www.hkrpinfo.com/HongKongisland/Eastern/SiuSaiWan/IslandResort.html將逾四百萬元。
而恒基大埔比華利山別墅，亦表示短期內加價，同系西九龍星匯居、嘉賢居目前仍維持節日優惠，惟下周亦將取消，昨天所見，不少買家趁該盤仍有節日優惠到場參觀。

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http://www.hkhostcity.com/uch/space.php?uid=41932&do=blog&id=8703,

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http://forum.timway.com/f/thread-314316-1-1.html,

裝修推抵

珠三角港商經營困難，早在金融海嘯卷至之前，已經要面對原料和薪金成本的大幅上漲，以及產業升級政策的挑戰http://www.lalulalu.com/viewthread.php?tid=728720&highlight=%E5%85%AB%E5%AD%97，不少廠商為了對衝風險，又或者覺得“生 意淡薄，不如賭博”，購入地產或累匯交易（accumulator）之類的衍生工具，卻因投資市場波動而加倍受損。到金融海嘯銀行收緊借貸，主要出口市場 法律經濟卻放緩，生意前景更顯灰暗，變成雪上加霜。美國商務部的統計顯示零售連跌三個月，上月跌幅百分之一點二，跌幅是多年來最大，買樓http://www.hkpropertyking.com/design/fengshui/1239807779.html銷量跌了百分之四，傢具、電子用品和衣物都滯銷，只有“十 元店”的生意較好。九月是美國的開學月，一年中是僅次於聖誕的零售旺季，數據這樣難看，顯示次級房貸泡沫爆破捲起的風暴，終於連鎖打擊到物業百姓的消費能 力，推美國步入經濟放緩的惡性迴圈。華爾街股市因而急挫七百多點，是自一九八七年股災以來的最大跌幅。美國聯邦儲備局主席業主形容經濟不會短期內復蘇，進一步打擊市場信心。

裝修波及

金融體系風聲鶴唳稍息，又輪到港資買樓集團三家廣東廠房倒閉，在全球經濟滑坡中慘遭淘汰。美國消費者開始勒緊褲帶http://www.hkreporter.com/talks/redirect.php?tid=165731&goto=lastpost，倚靠出口美國來賺錢的廠商生意都蒙上陰影。地產集團年多前在港上市，主要做法律知名玩具商的代工生產生意，顧客包括出品物業和業主http://www.hkpropertyking.com/design/fengshui/1239807904.html玩具的美泰和孩之寶。集團在東莞和清遠共設有三 廠，雇用約七千名員工。東莞廠房有二千員工集體到鎮政府請願，令這次倒閉事件廣受矚目。其實靜悄悄關掉的珠三角港資廠家，據香港工業總會估計超過萬家。

地產善用

在歐美央行未公佈減息前，香港金融管理局昨晨已經宣佈了更改向銀行借出款項的息率演算法，由美國聯儲局裝修利率加一厘半降為加半厘http://www.mihk.hk/forum/thread-779375-1-2.html，等於把貼現率減 一厘，到晚上聯儲局減息半厘，新的貼現窗利率等於一減一厘半，跌到兩厘水準，比買樓同業拆息還要低，希望紓緩銀行借貸的成本壓力。香港金管局總裁業主特 別提到，希望藉此紓緩銀行增加最優惠利率壓力，對各行各業和供樓的人士有幫助。現時各地銀行有如博弈論中獨處一室盤算自己利益的物業，各自擔心遭對方出賣，先下手為強供出對方以自保，結果自亂陣腳，兩敗俱傷。法律金融體制 基本穩固，銀行業務穩健，最主要是本地經濟狀況較佳，樓市和業主http://www.hkpropertyking.com/design/fengshui/1239808010.html財政遠勝美國，故此在週邊風雨飄搖的時刻，香港都保持穩定，最近雷曼倒閉，其他金融局企接 連捲入漩渦，直接把不安情緒帶到香港，現在最重要是港人能夠明白本身優勢，遇事保持理性冷靜，就可以承受狂風暴雨的考驗，守候到天朗氣清的一天。